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內容來自sina新聞
產品：將推出的商鋪首層70平方米左右、二層55平方米、三四層27平方米；4棟寫字樓面積800-1200平方米不等；SOHO產品面積在30-60平方米不等。
地址：順德大良雲近東區錦上路順風小學旁
采寫：南都記者周曉南路漫漫攝影：南都記者鄭俊彬
南都踩盤特工隊在行動，為你尋找心水靚房。上周，南都踩盤特工隊從禪城、南海轉戰順德，對順德區6個在售、新售的住宅、商業項目進行瞭實地考察。
目前項目主推臨街商鋪。而相鄰的商業中心，首層為知名品牌館、二層為廚房電器館、三層為小傢電衛浴館、四層為傢電配件館，五層則是配套的餐飲娛樂、休閑區，包括2000平方米的無柱宴會廳，可以容納120圍桌。知名品牌館已有美的、TCL等40傢傢電企業進駐。
物業類型：商鋪、寫字樓、SOHO公寓
在陳村等順德鎮街，商用物業也成為市場關註焦點。陳村綠地國際花都除瞭洋房產品外，也推出瞭寫字樓、公寓和商鋪，不論是適合企業辦公用的寫字樓，還是門檻較低的公寓產品，以及投資回報率更可觀的商鋪，對投資者來說，都有充裕的選擇餘地。
上周五，特工隊員們在這一戶型踩盤時，滿二胎利率比較貸款全省皆可處理懷興奮。據發展商介紹，這一戶型的板房平時需要預約才開放，其居住空間闊氣十足，入戶花園達到7米挑高，中空客廳面積和空中泳池大露臺分別達到60、70平方米，比肩小戶型。
推貨時間：保利V座商業公寓將推
比起禪城、南海，順德豪宅分佈集中、數量很多、檔次很高，無疑有一種獨孤求敗的感覺。
最靚點：為瞭方便客戶，綠地國際花都把 洋房樣板間放在一期園林中央，特工隊員們在花叢、綠樹中走進板間。這一項目的剛需戶型得到大傢認可。特別是106平方米的三房帶套房單位，在戶型功能在佈 局上幾乎難挑弱點。其設計瞭入戶玄關，南北通透對流，主陽臺的長度高達6.6米，還預留一個儲物空間，"主人房帶套房設計，洗手間也不對著床，好感度倍 增"。
物業類型：洋房
開春探市：從項目所在的區位環境，就可以看出項目名字的由來。其擁有一線順峰山8000畝原生態景觀，臨水而建，依靠桂畔海，創新引水入園，打造湖、溪、瀑 多重景觀，這些景觀優勢用項目名字"畔海"和"禦峰"來概括。據銷售人員介紹，項目以水貫穿，三面環水並被一活水環繞，甚至可以在此垂釣。在敏捷畔海禦峰 已成交的單位中，大部分都是自住客戶。
在業界看來，限購法則未變，大戶型豪宅項目雖然定位高端，但產品門檻也較高，一套的成交總價幾乎是小戶型數倍乃至10倍以上，剛需產品仍然是包括順德在內的廣佛市場"走量"的主力。
上周五，南都踩盤特工隊員們，還探訪瞭不少剛需型為主的項目。這些項目在順德往往有不錯的人氣，是市場成交的主力。
剛需產品賺足人氣 廣州客也來搶房
采寫：南都記者 周曉南
產品：在售25層及以下的87-142平方米洋房，為小三房和大四房。
不過，業界也指出，比起禪城、南海2胎房貸利率比較，順德區商用物業的供應量依然偏少，在禪城的季華路上，寫字樓、公寓等產品供應量非常龐大，市場競爭和可選餘地遠比順德豐富。
第1站
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/08394005134.shtml
售價：首層商鋪6米高，包括地下室實現"買一得三"，售價約3.8萬元/平方米。二層均價2.1萬元/平方米，三層1.8萬元/平方米，四層1.5萬元/平方米。采取慧聰網會員制銷售。
開春探市：美的君蘭江山從社區配套到戶型面積都十分"奢侈"。其號稱5億元的高端會所，囊括瞭高爾夫、酒窖、美的會、宴會廳以及美容美發等生活服務，同時也是項目售樓部所在。
剛需盤延續的人氣，在很多順德樓盤身上都有體現。美的地產在北滘的熱銷項目美的翰城上周推出近70套精裝三房，短短2小時內幾乎被熱情的買傢搶購一空，去化達到8成以上，由於項目交通區位便利，發展商也透露，廣州番禺也有買傢看中項目性價比而過來買房。
最靚點：作為佛山新城的交通樞紐中心，這一項目最具特色的莫過於交 通配套，項目售樓部有一個沙盤模型，特別展示瞭2條輕軌、2條地鐵如何與底層商業進行接駁。這一項目擁有雙地鐵、雙輕軌站點，還在項目內引入瞭公交、出租 車等接駁設施，堪稱擁有全天候、立體化的出行方式。
產品：目前主推193平方米的大戶型江景一線單位，即將推出保利V座商業公寓產品。
最靚點：踩盤隊進入美的君蘭江山之後直奔最"開眼界"的那一套。這種套內面積620平方米的洋房共28套。讓踩盤隊員"哇聲一片"的是進門7米挑高的入戶花 園、同樣高度的60平方米大廳。還有達到70平方米的空中泳池大露臺，"70平方米，已經快達到我傢的面積瞭！"更有同行小帥哥在輾轉參觀完首層長輩房、 SPA房等各個空間，到二樓之後發問："難道我們一直是在同一套房子裡？！"
美的君蘭江山(北滘)
順德豪宅獨孤求敗
保利東灣(佛山新城)
最靚點：如果你是70後或者80後，那麼在慧聰傢電城打造的未來AAAA景點"傢電博物館"中可以看到很多小時候熟悉的傢用電器和生活場景，或者父母傢中已經多年不用的"古董"。如果你是90後，那麼就在這裡大開眼界，瞭解一下中國傢電的發展史。
這些項目中，既有美的·君蘭江山、敏捷·畔海禦峰這樣的豪宅項目，也有綠地國際花都這樣的剛需樓盤，更有慧聰傢電城這樣的商業項目，在順德區的在售樓盤中都很具代表性，發展商在戶型挖掘、資源配套等方面做足文章，給市場以豐富多彩的置業、投資選擇。
產品：包括175、219、277平方米三種戶型
在君蘭江山，套內面積150-160平方米的四房是最小戶型。二期的1座和2座樓王單位，分別是套內面積約620平方米的復式和360平方米的大平層，這兩棟建築物位於小區景觀最佳處，窗外就是綠綠的高爾夫球場和會所，據說在不同的樓層高度，會有不同的景觀層次。
開春探市：保利東灣在過去2年都是佛山最熱銷的樓盤之一。當特工隊員們至中午到達這一項目時，過來看房、選房的市民也有不少，銷售人員介紹稱，最近兩年，這 一項目來自禪城的客戶比重加大，目前已經有一半左右買傢都是禪城客。項目目前的住宅開發、銷售都進入到中後期，所推的193平方米位於東平河邊，景觀佳。 在這一戶型樣板間參觀時，隊員們態度一致"就恨自己錢太少"，前後雙陽臺十分開闊，三個房間均為套房設計，190多平方米的產品，並沒有刻意做成四房，這 樣的大三房堪稱是"低調的奢華"。
雖然這樣的戶型在順德市場也屬於鳳毛麟角，但順德區在售豪宅新亮點無疑不斷湧現。在敏捷·畔海禦峰項目，這個去年12月才推出的順德豪宅新丁推出277平方 米的大平層單位，憑借開間5.5米、長達18米的客餐廳，以及桂畔海、順峰山的雙重景觀資源，希望在強手如林的大良東區樓盤中突圍。
產品：在售67、87、106平方米的2-3房，寫字樓單層1480平方米(半層起賣)，公寓約42-55平方米帶精裝修發售，另有30-150平方米的商鋪在售。
配套：6000平方米敏悅會高端會所，室內恒溫泳池、PARTY廳、健身房、藝術展區、中西餐廳、紅酒品鑒區，以及一萬平方米幼兒園、風情商業街等配套。
物業類型：洋房
3月售170m2四房
何為真正的高大上？順德豪宅話你知
物業類型：洋房、公寓和寫字樓
第4站
後天賣商鋪首層3.8萬元/m2
這一次，南都踩盤特工隊員們也發現，順德區的商業、商辦產品供應量在增加，吸引瞭很多投資客的關註。
地址：佛山新城文華南路與裕和路交會處
開春探市：從沙盤可以看到，慧聰傢電城沿著105國道兩側將有400畝的版圖，總建築規模達到100萬平方米，計劃十年建好。其定位為"亞洲最大傢電交易會 永久會址"，即使是首期業態，配置也十分齊全。在首期20萬平方米規模內，涵蓋商場、寫字樓、酒店和SOHO產品。
推貨時間：3月23日推出"金街"首批商鋪
推貨時間：預計今年推出二期洋房。
配套：地處4000畝大君蘭高端生活圈、擁有私人停機坪、5億高爾夫俱樂部、27洞高爾夫等配套。小區內部還有無邊際泳池、商業街、省級幼兒園、泛會所等。
售價：均價約14000元/平方米，帶精裝修發售。
第3站
物業類型：洋房、商業公寓
綠地國際花都(陳村)
106m2三房，雙廳南北對流
地址：陳村大道與佛陳路交會處
生活垃圾倒入管道預處理
開春探市：M-CITY位於佛山新城核心片區，和九大項目進駐的CBD一期緊挨著。由於佛山新城建設正如火如荼，我們的特工隊驅車到這一項目，還繞瞭路。
配套：綠地國際花都是綠地進軍陳村的首作，也是當地首個城市綜合體，總建築面積達20萬平方米，涵蓋國際人居、高端商業、智能化寫字樓、酒店式公寓等業態。
售價：洋房8500-9500元/平方米，毛坯；寫字樓毛坯單價約11000元/平方米，公寓精裝修約12000元/平方米，商鋪約2.5萬-4萬元/平方米。
金海M-CITY(佛山新城)
開春探市：綠地國際花都去年下半年才開盤，在當地樓盤中屬於"新丁"，但銷售業績卻很不錯。特工隊上周五早晨到達項目時，不少買傢拖傢帶口過來選房，一些買 傢還不止一次到這一項目考察，購買欲望強烈。區域外買傢對這一項目很認同，據介紹稱，陳村正通過佛陳路東延線及海華大橋等路網，加速與廣州南站對接，未來 5分鐘可到南站，而當地不論是房價還是商業價格都遠低於南站板塊，這讓不少番禺客湧入項目。
建築面積740平方米的復式產品，在整個大佛山區域內都難覓，這樣的戶型在北滘新城內的美的·君蘭江山項目現身，雖然這是去年推出的產品，卻是君蘭江山最頂級的產品，總價在1500萬左右，折合售價超2萬元/平方米，比佛山市場很多類別墅產品定位還高端。
商業公寓即將開售
順德的豪宅項目，還比拼配套和資源，給特工隊員們留下瞭深刻印象。在君蘭江山項目，發展商耗資5億元打造的豪華會所，在廣佛兩地的豪宅項目中，都屬"高大 上"，同樣由美的地產開發的美的廣場項目，引入的萬豪酒店也是名氣非凡，保利東灣等綜合體項目，擁有可觀的商業體量。
28套復式樓王已售出三分之一
地址：順德北滘105國道君蘭高爾夫生活村
產品：在售套內面積150-360平方米平層，以及套內620平方米(建築面積為740多平方米)復式大宅。28套復式大宅已售出約三分之一。
最靚點：保利東灣未來推貨的亮點莫過於保利V座國際公寓將推，根據項目戶型圖，其最小面積為45 平方米、最大87平方米，主力產品均為50平方米左右的單間，一層21戶，擁有6部電梯。保利V座地處保利·東灣的8萬平方米購物中心上蓋，而這一購物中 心未來將引入I-MAX影院等主力商傢。雖然不少投資客對這一新品很感興趣，但發展商並沒做樣板間，這也說明"酒香不怕巷子深"的老道理。
售價：平層單位均價約為1.3萬元/平方米。復式單位2萬多元/平方米，每套總價約1500萬元
推貨時間：在售二期洋房，下半年將推出全新三期
佛山新城在售的商用物業比例在加大。大佛山最為熱銷的大盤保利東灣，就計劃開售國際公寓---保利V座，而招商依雲國際也將推出精裝修公寓和寫字樓，因為中德工業服務區的產業背景，這些商業項目廣受關註。
配套：M-CITY是總規模70萬平方米超級城市綜合體，融合"交通樞紐中心、12萬平方米的大型國際購物中心、超甲級寫字樓、國際智能精裝社區、頂級品牌服務式公寓"五大業態，項目由4層地下室空間、5層購物中心裙樓、10棟超高層塔樓組成。
今年，順德的豪宅項目分佈更為密集。在佛山新城及樂從，保利東灣等新舊項目普遍定位高端，而順德新城及大良東區無疑是順德豪宅最密集的區域，除瞭東區的4大在售豪宅外，順德新城的招商·公園1872項目也將推出市場。
第5站
中國慧聰傢電城(北滘)
在順德，富庶之地必有豪宅，每一年南都的踩盤特工隊都會在順德看到不少豪宅項目，而這一次也不例外，在北滘、佛山新城以及順德大良東區這些順德樓市的熱門高端板塊，豪宅項目依然是今年順德樓市的風向標，高端指數領跑大佛山。
地址：順德區北滘鎮105國道東側廣教路1號
美的君蘭江山擁有七米高廳，讓洋房擁有別墅的感覺。
配套：酒店、商業、寫字樓、公寓以及線上線下交易平臺，規劃到2016年將形成"365天不落幕交易會"。
在北滘105國道邊，慧聰傢電城門口就停瞭不少車，沙盤內選鋪、看鋪的投資者身影不斷。這個以傢電商傢線上、線下展銷為核心的商業綜合體項目，以其獨特的產業賣點和運營模式廣受投資客歡迎，首推傢電金鋪200多間商鋪，早已被數百名準買傢預訂一空。
售價：目前大戶型售價在14000-16000元/平方米。
配套：總建築面積103萬平方米的保利東灣，是新城內最大的城市綜合體之一，其中住宅面積53萬平方米，商業面積50萬平方米。項目有7個分地塊，定位於立足佛山市輻射珠三角的百萬平方米CBD灣區綜合體。
地址：佛山新城裕和路與文華南路交會處
第6站
這 樣的產品規格，比起一些稍早推出的順德豪宅，更有"長江後浪推前浪"的感覺。去年，南都踩盤特工隊在順德新城的萬科天傲灣看到的最大戶型，為建築面積 503平方米的7房單位、私傢天際遊泳池約48平方米、3.6米的層高，而擁有高爾夫景觀的美的君蘭江山740平方米產品，在空間尺度上無疑更上一層樓。
敏捷畔海禦峰(大良)
第2站
物業類型：洋房
在陳村的綠地國際花都，隊員們就感受到撲面而來的人氣。這一項目洋房都是建築面積在67-106平方米的中小戶型產品，最低首付19萬，均價約9000元/ 平方米上下，這些賣點讓這個陳村樓盤，吸引瞭諸多的番禺、南海的買傢加入搶房大軍，當天已是中午，有不少人過來看樓。
這一項目雖由本地房企打造，但手筆頗大，為超高層綜合體，洋房均采用智能精裝修設計。"比如我們采用瞭指紋密碼鎖，傢裡有煙霧警報器，甚至垃圾還可以通過管 道預處理。"聽完銷售人員介紹，大傢立刻覺得"高大上"。此外，在售項目戶型不錯，得到大傢好評。戶型上普遍采用N+1，其中87平方米的小三 房，109平方米的小三房帶套房，都是新城內較少見的中小戶型。
售價：均價約為1.4萬元/平方米
推貨時間：3月推出全新170平方米四房，樣板房也在3月8日對外開放
推貨時間：預計近期推26-48層的洋房，今年還將推出40-70平方米的酒店式公寓。
目前一期主推6棟住宅，呈一字形排開，保證坐北朝南，並為大片中央園林綠化留出空間。更具看點的是，目前項目的高端會所已亮相，負一層的室內泳池、健身房，和室外園林泳池都已呈現。
最靚點：敏捷畔海禦峰在售277平方米大平層單位，看點頗多。超大面積的客廳、雙餐廳相連，長度達到18米，幾乎可以在傢小跑，寬度也有5.5米，整個雙廳 面積約100平方米。每個臥室門口都設有玄關，確證私密性。衣帽間和洗手間采用分區設計。此外，客房套房位於大門處，與兩個主人套房相隔一個大廳，主客互 不幹擾。
順德區商品房交易信息網的網簽統計顯示，今年2、3月份，順德區最為熱銷的樓盤依然是剛需型項目。陳村的萬科水晶城、綠地國際花都，北滘的美的翰城，大良的保利中環廣場等項目，都是以剛需型的中小戶型和改善型產品為主，廣受市場歡迎。
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