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擁有一套住房、亟需改善但同時購買力相對欠缺的合理改善型人群。新政將促進改善型業主賣掉城中的中小戶型,對於不願去郊區買房的首次置業者來說是明顯利
??房地產新政三連發
??夏還指出,財稅部門的政策調整能釋放出一批存量房源,有利於提升房屋流轉速度,增進市場交易活躍度,同時也能一定程度上緩解熱銷地區房屋供給緊張的局面。
?民生證券給出的幾點理由包括:即便短期房價企穩回升,未來房產在居民資產配置中的比例也將系統性下降;利率市場化背景下,銀行配置房貸的意願將系統性下
??同一天,財政部發佈《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》,明確個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。而幾天之前,國土部和住建部剛聯合發佈《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》。
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??此次抓住改善性需求的策略也被業界贊同。中指院常務副院長黃瑜此前表示,從人口結構上來分析,改善性的需求在2016年以後會逐步加大,2020年的時候以改善性需求為主。
??就財政部營業稅“5改2”的新政,偉業我愛我傢副總裁胡景暉說,盡管之前的二手房交易中營業稅往往被轉嫁給購房人,但“5改2”之後,部分房屋的營業稅得到瞭免除,購房人的交易負擔將下降,這會促進二手房市場房屋的流通和交易的活躍。
??2015年:二套房貸款最低首付比例降至四成
??實際上,上周末國土部和住建部發通知,要求各地有供、有限,合理安排住房和其用地供應規模。這個通知主要圍繞促進房地產用地結構調整而展開。同策咨詢研究總監張宏偉告訴《每日經濟新聞》記者,這實際上就是要求各地政府因地制宜,進行差別化調控。
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??交行分析師夏丹告訴《每日經濟新聞》記者,二手房交易營業稅由“滿五唯一”跳過2009年前曾實行的“滿三唯一”,直接調整至“滿二唯一”。由此可見相關部門對於中央支持改善購房要求的響應之迅速,態度之堅決。
??從純投資的角度來看,房產造富時代已經結束,未來將是股權造富的時代。但我們希望類似樓市新政這樣的“大事件”不要再被提前泄露,因為任何風吹草動都會引起股價波動,而這樣的信息不對稱,對於中小投資者難言公平。
??2013年:“新國五條”頒佈,出售自有住房按轉讓所得20%計征個稅
??一周內連發三新政,會不會對樓市造成過度刺激?胡景暉說,一系列政策依然無法從根本上扭轉房地產市場趨冷的大趨勢,未來樓市“量價齊升”的情況將不會再出現,“量增價穩”將成為2015樓市新常態。
??2010年:非改善二套房首付比例最低40%
??2014年:限購逐步松綁,調整首套房認定標準
?3月30日,央行、住建部、銀監會聯合發佈樓市新政。此次新政的出臺經歷瞭一番周折,有媒體提前透露新政內容,說“30日相關部門要舉行發佈會”。奇怪
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/09245988480631544529979.shtml
?按照三部委的新政,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不
??胡景暉說,“5改2”政策最大的受益者是購房人,對於很多人來說,不用承擔以前要被業主轉嫁的營業稅瞭,降低其購房成本。
好,因為有更多的中小戶型房源可供選擇。
??一周內連發房地產新政,維穩樓市意圖十分明顯。但《每日經濟新聞》記者註意到,分析認為,從投資角度來看,房產造富時代已經終結,未來將是股權造富的時代,建議投資者不要去接“下落的刀”。
樓市新政三連發 分析認為不要去接下落的刀
內容來房屋二胎條件貸款全省皆可處理自sina新聞
??招商證券報告認為,最新經濟數據顯示經濟下行和就業壓力仍然比較大,政策需要做出響應。二套房最低首付的調整有助於進一步釋放剛性需求,籍此穩定房地產投資和傢庭部門的消費意願,從而推動總需求企穩回升。
??恐難改樓市大趨勢
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?中原地產發佈數據顯示,截至3月29日,全國主要54城市成交快速復蘇,成交量已經達到瞭20.02萬套。“預計在最後兩天月末成交影響下,54城市3
月成交量將與2014年3月的21.6萬套持平,但相比2015年2月份的12.6萬套出現環比大幅上漲。”中原地產研究總監張大偉說道。
的是,“相關民間二胎代償費用貸款全省皆可處理部門”辟謠瞭,而“辟謠”之後,政策卻又出臺瞭。昨日A股房地產板塊漲幅超過4%,保利地產等10隻個股漲停,那些先知先覺者又賺瞭一筆。
??摩根大通報告稱,未來更多利好樓市政策可期,比如金融政策放松,4月有可能出現50個基點的存款準備金率下調和一次利率下調。這將使得購房者的門檻進一步降低。
??昨天下午,央行、住建部、銀監會出臺樓市新政,二套房貸最低首付比例降至四成。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。
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??樓市新政三連發 房產還是“下落的刀”?
降;中央已經放棄瞭2003年確立的將房地產作為支柱產業的思路,新思路是雙軌制,政府負責保低端,其他的交給市場決定。
??2008年以來房貸政策變化
??2008年:住房貸款利率下限擴大為基準利率0.7倍
??2009年:首付款比例調整到30%及以上,貸款利率不能低於基準利率1.1倍
低於40%。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭解讀稱,此項政策調整可以說是超預期,此前市場普遍預測二套房首付比例降至五成,而受益最大的是購買二套房
??2011年:國八條出臺,“限購”、“限價”、“限貸”等政策全面升級
??2012年:二套房首付比例改為60%,央行兩次降準
??但這個政策顯然不夠解渴和過癮,有人將其比喻為一隻救市的“襪子”而非“靴子”。沒想到隻時隔3天,“靴子”就來瞭。
的群體。
??3月下旬,房地產行業迎來政策密集期。
?從新推出的這三個房地產新政來看,改善性需求正成為決策層穩樓市的關鍵棋子。胡景暉表示,從三部委聯合下發的通知核心內容看,本次新政重點利好的是已經
??改善性需求明顯受益
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